Президент Трамп превратил жилищную политику в политический приоритет перед промежуточными выборами.
По данным TD Cowen, Белый дом теперь нацелен на институциональных арендодателей, доступ к первоначальным взносам и ипотечные сборы в рамках широкой программы по обеспечению доступности жилья. Аналитик Джарет Сейберг написал, что "президент Трамп обращается к жилищному вопросу в преддверии промежуточных выборов", а более подробная информация ожидается, когда он выступит в Давосе через две недели.
TD Cowen отметил, что Трамп намерен "блокировать институциональным инвесторам возможность покупки большего количества односемейных домов для сдачи в аренду", а также позволить покупателям использовать налогово-льготные счета 529 и 401(k) для первоначальных взносов без штрафов.
Ожидается, что администрация также будет добиваться снижения страховых премий Федерального жилищного управления и сокращения "ценовых корректировок на уровне кредитов" в Fannie Mae и Freddie Mac.
Сейберг полагает, что Трамп, вероятно, будет оказывать давление на местные органы власти с целью изменения правил зонирования, хотя он отметил, что TD Cowen "сомневается, что это приведет к изменениям, поскольку зонирование является местным вопросом".
Аналитик добавил, что директор FHFA Билл Пулте может последовать за этим с более пристальным вниманием к ипотечным расходам, создавая потенциальные риски для ипотечных страховщиков, страховщиков титулов и кредитных бюро.
TD Cowen утверждает, что обсуждаемые меры могут представлять собой "временное решение проблемы доступности жилья", предупреждая, что они могут "вновь разжечь жилищную инфляцию".
Фирма считает, что реальное решение заключается в увеличении предложения, называя налоговый кредит на жилье для рабочей силы "лучшим вариантом", который мог бы субсидировать строительство домов начального уровня.
Конгресс уже близок к принятию законопроекта, поддерживающего производство сборных домов и реформы зонирования, который, по мнению TD Cowen, может служить законодательным инструментом для более широких изменений.