что может дать банкам больше возможностей для предоставления крупных кредитов на фоне давления на регуляторов с требованием повысить доступность жилья.

Комитет по финансовой политике центрального банка изучает вопрос о повышении порога для ипотечных кредитов с высоким отношением суммы кредита к доходу (LTI) до пяти доходов домохозяйства — с текущих 4,5 раза, сообщила в субботу газета Financial Times.

Это изменение позволит большему числу заемщиков получать более крупные ипотечные кредиты относительно их дохода, не подпадая при этом под классификацию высокорискованных.

Согласно действующей системе, ипотечные кредиты в размере не менее 4,5 дохода заемщика (индивидуального или совместного) классифицируются как кредиты с высоким LTI. Комитет по финансовой политике рекомендовал удерживать долю таких кредитов на уровне ниже 15% от общего объема новых ипотечных кредитов на рынке.

Управление пруденциального регулирования и Управление по финансовому надзору Банка Англии внесли изменения в эту систему 28 октября, отменив индивидуальный лимит в 15% для отдельных кредиторов, но сохранив совокупное ограничение по рынку в целом.

Согласно последнему протоколу заседания Комитета по финансовой политике, доля кредитов с высоким LTI в текущем квартале достигла 14,1%, при этом скользящее среднее значение за четыре квартала составило 12%.

Повышение порога до пяти доходов может высвободить дополнительный кредитный потенциал, эквивалентный 7% от годового объема новых ипотечных кредитов на жилье, согласно оценкам UK Finance, на которые ссылается FT. По данным издания, объем выдачи ипотечных кредитов с высоким LTI покупателям первого жилья вырос в 2025 году на 66%.

В Банке Англии заявили изданию FT, что регулярно пересматривают инструменты жилищной политики с учетом целей Комитета по финансовой политике.

Пересмотр правил происходит на фоне признаков замедления на рынке жилья Великобритании. Опубликованные в пятницу данные Nationwide показали, что годовой рост цен на жилье замедлился до 0,5% в октябре с 0,8% в сентябре, при этом по сравнению с предыдущим месяцем цены не изменились. Рост стоимости ипотечных кредитов и ожидания повышения процентных ставок также оказывают давление на спрос со стороны покупателей.