Законодательство США в сфере жилищного строительства, направленное на снижение доступности жилья, набирает обороты в Конгрессе, и аналитики указывают на растущую двухпартийную поддержку, которая может обеспечить его принятие в следующем году.

Аналитики Raymond James заявили, что недавние действия Конгресса способствуют развитию жилищного строительства и финансовой дерегуляции, при этом наиболее благоприятными оказались секторы сборного и многоквартирного жилья.

Оба сектора занимают видное место в предложениях Палаты представителей и Сената, направленных на ускорение строительства и снижение барьеров для предложения.

На этой неделе Комитет по финансовым услугам Палаты представителей одобрил Закон о жилищном строительстве для XXI века 50 голосами против 1, что является необычно односторонним результатом, который аналитики рассматривают как позитивный сигнал для перспектив законопроекта.

Действия комитета последовали за принятием Сенатом собственного пакета мер по жилищному строительству, Закона о пути к жилищному строительству (ROAD to Housing Act), который также был включен в версию Сената Закона о национальной обороне.

Компания Raymond James отметила, что тон обсуждения в комитете выделялся своей конструктивностью и двухпартийным характером, даже несмотря на то, что законодатели признали, что законопроект является лишь начальным шагом, а не полным решением проблемы.

Такая динамика повышает вероятность дальнейшего прогресса в реформе жилищного строительства в новом году.

В общих чертах, законопроект Палаты представителей направлен на оптимизацию и модернизацию федеральных жилищных программ. Ключевые положения включают в себя рекомендации по передовой практике зонирования, новые гранты HUD для поддержки предварительно утвержденных проектов жилья и регионального планирования, более высокие лимиты кредитования для многоквартирного строительства и изменения в федеральных правилах выдачи разрешений для сокращения сроков утверждения.

Законопроект также направлен на расширение использования сборного и модульного жилья путем отмены определенных требований к конструкции и установления HUD в качестве основного регулирующего органа.

В ходе обсуждения в комитете были внесены несколько поправок, в том числе меры, связанные с владением жильем ветеранами, и расширенные ограничения по высоте для некоторых многоквартирных зданий.

Ожидается, что законопроект будет вынесен на рассмотрение Палаты представителей в начале 2026 года, после чего весной начнутся переговоры с Сенатом. Компания Raymond James заявила, что пакеты мер, предложенные Палатой представителей и Сенатом, во многом совпадают, хотя различия сохраняются в отношении масштаба стимулов и финансовой поддержки.