Evercore ISI отметил, что Mortgage News Daily предположил, что покупки ипотечных ценных бумаг сами по себе "могут привести к снижению ставок на 50 базисных пунктов".
Аналитик Evercore ISI Стивен Ким сообщил инвесторам в записке на этой неделе, что они могут забегать вперед после резкого снижения ипотечных ставок в США, вызванного решением президента Трампа поручить Fannie Mae и Freddie Mac приобрести ипотечные ценные бумаги на сумму $200 миллиардов. Это объявление привело к "снижению доходности ипотечных ценных бумаг на 15 базисных пунктов" и снизило среднюю ипотечную ставку до 6,0%, согласно еженедельному обзору Freddie Mac.
Этот шаг вызвал предположения, что стоимость заимствований может упасть значительно ниже.
Ожидается, что президент объявит о дополнительных мерах, связанных с жилищным сектором, во время своего выступления в Давосе на следующей неделе, что усиливает оптимизм инвесторов.
Однако Evercore ISI призывает к осторожности. Ким сказал, что "не в их обычае делать сильные прогнозы" по ставкам, но предупредил, что инвесторы "сейчас могут переоценивать, насколько низко упадут затраты на заимствования в ближайшей перспективе".
Согласно записке, ипотечные ставки "похоже, уже учитывают потенциал дополнительных хороших новостей в Давосе", а путь к существенно более низким ставкам "более сложен".
Аналитик также отметил, что стратегия администрации, вероятно, включает не только снижение ипотечных ставок.
"Мы полагаем, что они также намерены увеличить предложение жилья, и это может произойти путем влияния на публичные строительные компании, чтобы они строили больше домов, чем они хотели бы, и инвестировали в рост, а не возвращали деньги акционерам", — написал Ким. "Ни один из этих вариантов не будет особенно обнадеживающим для инвесторов".